« Frais de notaire » est un des noms les plus trompeurs de l’immobilier : la plus grande partie de la somme ne va pas au notaire. C’est surtout de l’impôt, que le notaire collecte et reverse. Et c’est justement là que le neuf fait la différence.
Pourquoi c’est moins cher dans le neuf
Dans l’ancien, l’essentiel des frais correspond aux droits de mutation : une taxe perçue au profit du département, de la commune et de l’État. Depuis le 1ᵉʳ avril 2025 et jusqu’au 31 mars 2028, les départements ont la possibilité de relever leur part, et la grande majorité l’a fait : le total des droits atteint alors environ 6,3 % du prix, auxquels s’ajoutent la rémunération du notaire et ses débours.
Dans le neuf, le vendeur est assujetti à la TVA (elle est comprise dans le prix affiché). Les droits de mutation sont alors remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors taxes, que les départements ne peuvent pas modifier. Il reste la rémunération du notaire, les formalités et une contribution de sécurité immobilière : au total, de l’ordre de 2 à 3 % du prix.
| Sur un achat de 250 000 € | Ancien (≈ 7,5 %) | Neuf (≈ 2,5 %) |
|---|---|---|
| Frais d’acquisition, ordre de grandeur | ≈ 18 750 € | ≈ 6 250 € |
| Écart | ≈ 12 500 € |
Pourcentages arrondis, pour comprendre l’ordre de grandeur. Le montant exact dépend du prix, du département et du dossier : demandez une estimation à votre notaire.
À quelles conditions ?
- Le logement est acheté sur plan (VEFA) ou neuf, jamais habité, auprès d’un vendeur assujetti à la TVA.
- Attention aux revendeurs : un logement de moins de 5 ans revendu par son premier propriétaire est traité comme de l’ancien, avec les frais correspondants.
Prévoir exactement 2 % dans son plan de financement « parce que c’est le chiffre que j’ai lu ». Les formalités, les débours et la rémunération varient d’un dossier à l’autre. Gardez une marge, et demandez au notaire une estimation écrite.
Ce que vous réglez et quand
Les frais de notaire se règlent à la signature de l’acte de vente, en plus du paiement du prix par appels de fonds. Pour la banque, c’est une somme à financer avec votre apport : n’oubliez pas de la prévoir dans votre plan. Le guide sur les appels de fonds détaille le calendrier du reste.
Demandez au notaire un décompte prévisionnel dès que vous avez le projet d’acte. C’est gratuit, et cela supprime la mauvaise surprise de dernière minute.
Notre conseil
Intégrez les frais de notaire dans votre budget avant de visiter, pas après. Notre simulateur de budget les prend en compte pour vous donner un ordre de grandeur réaliste.
Information générale, rédigée pour vous aider à comprendre : elle ne remplace ni l’avis de votre notaire, ni l’offre de votre banque, ni les conditions de votre contrat. Les règles, les montants et les plafonds évoluent : vérifiez-les à la date de votre achat.
Sources consultées
- PAP — Tout savoir sur les frais de notaire dans le neuf — neuf : 2 à 3 %, taxe de publicité foncière de 0,715 % (données de novembre 2022)
- JeChange — Frais de notaire : 88 départements ont relevé les droits de mutation (21/09/2026) — hausse possible jusqu’au 31 mars 2028 ; non applicable au neuf
- JeChange — Un achat immobilier dans l’ancien verse de 6,6 à 8 % du prix au fisc (19/10/2026) — décomposition d’un achat à 300 000 € dans l’ancien et dans le neuf